Aranacak bilgiler
Yer seçiminden önceki gereksinimler
Yerinizi seçmeden önce, mağazaya erişim kolaylığı (otoyol veya demiryolu gibi psikolojik engellerin varlığı …), rakiplerin yerinde güçlü / zayıf yönleri, mağazanın durumu gibi temel kontrolleri gerçekleştirin. satış noktası onun içinde toplama alanı (satış noktası ne kadar merkezi olursa o kadar iyi), diğer çekici alışveriş merkezlerine yakınlık …
ciro değerlendirmesi
İçin tahmini ciro gelecekteki ticaretin, tavsiye edilir çekim alanınızı değerlendirin .
Planlanan yer ticari merkezde ise, Kendi havza alanlarını inceleyerek halihazırda mevcut olan tüccarları referans olarak alın . Yerel pazarın cirosu, satış noktası tarafından satılan ürün türünde bir sakinin x bölgesindeki satın alma miktarındaki kişi sayısına eşittir. Tahmini geliri değerlendirmek için önceki rakama tahmini bir pazar payı (PDM) uygulayın. PDM olarak kullan: aynı ürünü sunan markaların mağaza alanı / toplam alanı. Veya başka bir alışveriş bölgesinde aynı marka ve aynı yüzeydeki bir mağaza için gözlemlenen PDM'yi referans alarak.
Tahmini brüt marjın hesaplanması
Basitçe daha önce hesaplanan tahmini ciroya uygulayın işaret oranı işinizi yürütmek için tutulur.
Ticaretin karlılığı
İçin net sonucu tahmin et , tahmini brüt kar marjından işletme giderleri, amortisman ve gelir vergileri tutarını çıkarın.
Mali açıdan bakıldığında, brüt nakit akışını hesaplamak ilginçtir. (amortismanın eklendiği net sonuç) ve yatırılan sermayeye bölün ( yatırımlar sabit kıymetlerde ve stoklarda), getiri oranını çıkarmak için.
